土地の値段～２

土地の値段に路線価というものがあります。これは国税庁が相続税の計算のためにその年1月1日現在の地価を7月頃に発表しているもので、国税局のHPから知ることが出来ます。このHPを開くと次の２つのことに気付きます。

①　必ずしも全部の土地に路線価が付いているわけではない

②　路線価の付いている土地はおおむね市街地の土地である　　という事です。

では、路線価の付いていない土地はどのように評価するかというと、前述した固定資産評価額に倍率を掛けて評価します。

路線価と同じように公表されるものに公示地価と基準地価があります。公示価格は国土交通省土地鑑定委員会がその年1月1日現在の地価を3月頃に公表します。基準地価は都道府県がその年7月1日現在の地価を9月頃に公表します。

これらの地価は公表されるものですから、ご自分が売買される時の土地の値段を知るためには一応参考にはなります。しかし、路線価の箇所で述べたように、それは全部の土地ではなく標準地／基準地といわれるへいきんてきな土地の地価でそこからご自分の土地の値段を出すためにはさまざまな補正（面積や地形を斟酌する等）が必要になります。